恭喜！东莞这27个片区将要“拓空间”改造了！

最近

东莞在城市更新建设方面的好消息

真是一波接着一波呀！

这不

小编又带来了好消息

东莞市拓展优化城市发展空间

真的来了！

7月25日下午，东莞市拓展优化城市发展空间（以下简称“拓空间”）总指挥部正式挂牌成立，这标志着全市“拓空间”工作正式踏上征程。随后市“拓空间”总指挥部召开第一次工作会议，研究审议了《东莞市拓展优化城市发展空间试点工作方案》（征求意见稿）。

根据该方案，东莞拟选取27个“拓空间”试点，探索验证“拓空间”政策体系的可行性、操作性，为今后破解城市发展难题探索可借鉴、可复制、可推广、可成功的新路径。据了解，“拓空间”试点主要分为试点片区、试点镇、试点项目三种类型，共27个试点。

3个试点片区（包括水乡功能区中心启动区、中子科学城、银瓶合作新区）：主要是综合运用和验证补充区域性的拓空间政策，重点在规划引领管控、土地收储整备等方面进行探索；

1个试点镇（麻涌镇）：从镇的角度探索针对重点地区和一般地区的规划管理事权。

23个试点项目：主要分为规划引领类、城市经营、城市更新类、收储整备类、盘活整治类、集约提效类、生态提质类等七个类别，为具体政策的运用、细化、验证和补充提供范本。

除了3个试点片区和1个试点镇外

这23个试点项目究竟在哪里？

具体要怎么改造呢？

赶紧往下看！

环同沙片区周边土地开发利用

环同沙片区总范围约80平方公里，涉及东城、莞城、南城、寮步、大岭山五个镇街，其中同沙生态公园约40平方公里。该片区临近城市中心，坐拥城际轨道站点，属于山水交融生态的绿核，具备打造高品质高标准的产城融合新城条件。

广深港澳科技创新走廊石鼓片区改造升级

该片区位于广深高速石鼓出入口区域，涉及南城水癖、石鼓、白马、周溪及厚街赤岭五个社区，总面积约19500亩，是科创走廊的省级节点、中心城区的创新门户。该项目属于连片改造项目，将高标准构建粤港澳合作的产城融合生态圈。

五大流域周边土地统筹

东莞市五大流域主要是指东引运河、寒溪河、黄沙河、茅洲河和石马河，全长200多公里，途经20多个镇街。根据方案，计划在五大流域周边划定市重点整备收储地块，引导优质产业优质项目落地，推动五大流域周边镇街、村集体经济发展，实现各方主体利益共享。

虎门高铁站TOD开发项目

该项目以虎门高铁站站点半径800米区域内约3665亩土地范围为总开发范围，首期开发范围选址位于省道256东侧约1462亩土地，站点核心区开发范围为560亩。据了解，该项目是东莞市6个TOD综合开发试点项目之一。

东莞市滨海湾新区海岸带综合示范区建设项目

该项目位于滨海湾新区交椅湾地区东南端，茅洲河西岸入海口处，总面积约11.25公顷。该项目将综合规划建设东宝公园，实施海堤生态建设工程、海岸植被生态修复工程和生态美化建设工程三大建设工程，将现有资源打造成滨海湾新区独具生态保育、海洋门户形象展示、休闲活动功能的生态空间。

东城牛山旧工业园区片区改造项目

该片区位于东城街道牛山社区莞长路以西，临近水廉山站，片区总面积约3135亩，属于连片产业升级片区。根据方案，计划结合TOD规划改造为产业为主、产城融合的新兴片区。

东城桑园社区第三工业园新兴产业更新项目

该项目位于东城区北部，环城路与圃园路交汇处，总面积231.6亩。根据“拓空间”方案，计划改造为新型产业用途（MO+RO），拟采用单一改造主体挂牌招商模式实施改造，产业发展空间得到有效拓展。

寮步镇横坑万荣工业区工改工项目

寮步镇横坑万荣工业区工改工项目位于寮步镇横坑万荣工业区，总面积173亩，地处珠三角环线高速、环城路、莞樟路交汇处，目前园区内共有22间厂房，均为集体物业。

虎门镇北栅高速出入口周边环境提升“三旧”改造项目

该项目总面积671.7亩，项目一期地块位于虎门镇北栅社区，属于连片“工改工”项目，临近广深高速太平出入口。根据方案，计划保留集体建设用地性质，采取“集体+原权利人”自行改造的模式，以“拆除重建+综合整治”的方式进行改造。改造后的规划用途主要为新型产业（MO）、一类工业、停车场和道路等。

长安镇乌沙社区蔡屋产城融合项目

该项目位于广深高速与省道358的交叉口区域，广深高速长安出入口处，总面积396.3亩。根据方案，一期地块计划通过“工改M0”建设打造新型产业发展空间；二期地块初步计划“工改工”打造科技型产业制造基地；三期地块初步计划“工改居”。

塘厦镇石潭埔社区科技产业新城（一期）产城融合项目

该项目位于塘厦镇石潭埔社区，总面积797亩。计划通过改造，对低效土地零散土地进行归并开发，连片开发，改造用途为居住、工业，建立现代科技产业新城，创建东莞市产业转型升级的先行示范区。

洪梅镇河西产业园保障区连片工改工项目

洪梅镇河西产业园保障区连片工改工项目总面积218亩。项目将采取“工改工”方式拆旧建新、连片开发，适当提容开发建设，进一步推动产业更替集约节约使用土地。

谢岗花园工业区改造项目

该项目总面积459亩。根据方案，计划对土地利用效率低的厂房及公交车站，通过拆除重建方式打造镇中心区新型产业区，同时对厂房结构功能不合理的，通过改变结构功能布局加快推进镇级工业园改造提升。

东莞市城区水泥制品厂地块

东莞市城区水泥制品厂地块位于万江严屋社区，总面积约81亩，目前该地块长期闲置。项目地块规划为东莞市消防应急救援模拟训练基地。

寮步TOD统筹地块

莞惠城际寮步站TOD地块位于莞惠城际寮步站800米控制范围内，总面积约319亩。东莞市土地储备中心与寮步镇政府合作收储该地块，同时加快推动地块开发建设。

谢岗金满湖地块

谢岗镇金满湖地块位于谢岗镇谢山村、大厚村，总面积约356亩。根据“拓空间”方案，该地块将探索建立“通过司法拍卖途径收储土地”新收储整备模式。

凤岗竹塘村大湖洋地块

凤岗镇竹塘村大湖洋地块总面积约为97.8亩，地块控制性详细规划用途大部分为工业用地，根据计划，地块的规划用途将调整为MO。另外，该地块计划由市镇联合收储，探索建立“收储新增建设用地用于产业用途”新收储整备模式。

塘厦塘坑水库边地块

该地块位于塘厦镇塘坑水库与惠塘高速之间，总面积约928.3亩，高速相隔为赣深高铁东莞南站综合开发区，距龙林高速田心站仅约1公里。未来，东莞轨道1号线延长线将在该地块周边设立站点。因此，该地块拟规划发展为集科技研发、人才公寓、商业配套、企业总部于一体的科技企业总部基地。

凤岗、长安、望牛墩镇土地流转盘活

为有效整治东莞市违法用地，盘活利用土地资源，根据‘拓空间’方案，计划选取凤岗、长安、望牛墩镇政府作为试点责任主体，按照属地管理的原则，清理违规出让、转让、出租国有或集体土地。另外，着力构建规范有序的集体土地流转制度。

东莞鳒鱼洲文化创意产业园项目

该项目位于万江区坝头片区与莞城区博厦片区相接的鳒鱼洲半岛，项目总面积95234平方米，现存100余栋老建筑，包含6处历史建筑，33处I、IⅡ类保护建筑，项目预计总投资42400万元，拟建总建筑面积约74211平方米。据了解，鳒鱼洲半岛主要为历史建筑保护、I及Ⅱ类保护建筑改造及活化利用和扩建新建文创办公及休闲娱乐配套设施。

黄牛埔站TOD城市更新项目

该项目改造面积约393.52亩，根据方案改造后，主要为商业、创新产业、办公、住宅以及文化教育市政配套设施。另外，项目部分用地位于东莞市轨道交通1号线黄牛埔站TOD范围内，面积约为235.8亩，因此项目已纳入TOD范围内城市更新试点项目。

东城智荟谷1号改造提升项目

智荟谷1号园区地块位于东城主山社区东宝路，总面积约48亩。根据“拓空间”方案，计划通过租赁改造的方式，引进优质企业进驻，引入科技项目、产业孵化和人才安居公寓等项目，着力提升经济效益和社会效益。

中堂开达玩具厂综合整治项目

该项目位于中堂镇觉华路，总面积约250亩（含道路）。根据“拓空间”方案，计划通过综合整治的方式拆除厂房建筑，并在原址进行道路升级、建设觉华公园、中堂文体中心，提升城市魅力。该项目计划总投资约为3.5亿元。

小伙伴们

一起期待东莞美好的未来吧！

很赞哦!（75）