北京买房，买五环外的新房，还是买三环内的老破小？

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买房子这种事情实在是一件高度个性化的事情。他不像是买汽车买电脑，这种纯粹的高度工业化的产品，各种参数一目了然，排量多少，内存多大这个一般时候是造不了假的，稍微懂一点的人就能识破卖方的伎俩。

但是房子这个事情怎么去标准化呢？也不是不行，在新房这个方向，尤其是建设过程，工业化程度是越来越高的，甚至出现了三一重工这种模块化的组装建筑的出现，基建狂魔的名号可不白给。

但凡是工业制品，它的价格都会随着标准化的提升和产量规模的扩大而逐步降低价格，刚建国的时候，我们的钢产量远不及印度，水泥的名字当年还叫“洋灰”，不过通过后面的艰苦奋斗，时至今日，我们早就是全世界钢产量、水泥产量第一的国家，单单看这一堆钢筋水泥的话，它们应该是越来越不值钱的。

但是，我总爱说这个但是，现在的房子，尤其是大城市的房子它早就不是一件简单的工业品了，更像是投资品、奢侈品、一种资格、一种资源、一种身份，一套房子能够满足各种各样的需求，而每个人的需求那都是不一样的。所以我现在在做什么事情呢，就是一个定制化的服务，搜集足够多的信息，尽量满足一个非标准化的需求，接下来我们来看看你的需求吧。

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三环里的老破小，还是五环外的新房？我们一个一个来，先来看看老破小。那么什么是老破小呢？顾名思义，又老又破又小。北京这个城市是一个很有特色的地方，它不像是上海或者天津这种沿海城市，上海或者天津有一大批殖民时代外国人留下的房子，这些二十世纪出头建设的房子质量还不错，坚持怎么多年经过简单的修缮维护还是能够居住，而且条件不错。

而北京就不一样了，受到殖民的程度还是很低的，要不为啥叫半殖民呢？北京的老房子大多是那些还没拆的老四合院，大部分已经是大杂院了，经过我努力的筛选，挑出了几套祖师爷辈的房子。

这套1914年的房子已经卖掉了，那是遥远的1914年啊，奥匈帝国皇储斐迪南大公夫妇在萨拉热窝视察时，被塞尔维亚青年加夫里若·普林西普枪杀。成为第一世界大战的导火线，谁能想得到遥远东方的北京地安门大凤翔胡同开始盖房子呢？

还在售的最老的房子就是1949年的房子了，报国寺西夹道的这套房子也已经出售了，现在在售最老的房子就是这套东利市营胡同的这个小房子了。1949年，这房子与共和国同一年生日。

其实还不贵啦。不到三百万买到东城的一间平房，虽然这房龄你只能全款，可他的位置足够优越啊；虽然只有17平的大小，17平咋了，十七平不能住啊；虽然大杂院生活十分不方便，可他能体验老胡同生活啊……好吧，我编不下去了，如果这房子在甘肃的话，估计早就塌了，单从居住角度来看，十分不宜居。

就一十七平的小平房，其实找个空间改造大师好好装修一下，加固一下主体结构，应该还不错对不对。

交通自不必多说，紧邻磁器口地铁站，又是核心区，去哪里都方便。本来划片小学是永生小学，以前永生小学是可能是龙体片内的一个不大不小的坑，但是14年以后统一以培新小学的名字招生以后，还是稍微受到一些利好的。东城的教育虽然干不过西城和海淀，但是除了这哥俩，东城还是可以睥睨一下子的。

当然了，买了这个小平房，就一定能上培新小学吗？那也未必，还有各种各样的限制，不过东西城有一点好的是不会像海淀那么鸡娃，快乐教育确实是快乐。

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老破小就暂时说这一个最老的吧，感兴趣的话可以找我我们一起去发现老破小的快乐。下面简要的说一下新房子吧。

新房，在北京，那可是稀有物种。来看一看他们都在哪？

可能是不太清楚，这是我们做的新房的标签，都把它们贴到地图上面了，不同颜色有不同的意义哦（了解详情私我）。整体看上去，大部分都是五环以外，也难怪，老城区哪有新房的容身之地。

分布上来看，西北少而东南多，向东向南发展是以后北京城市生长的主要方向。局部放大看一看呢。

北边的新房本来就比较稀缺，澳海明月不久前去的，这几天就卖没了，不知道是真的卖没了，还是玩的小把戏，新房看起来还是很赏心悦目的，虽然现在还是一片荒地，围起来，害得我绕了半天也没进去，暂时看看沙盘吧。

其实像是北京这种历史名城，步入现代，城市发展无非两条路：拆了老城原址重建或者在老城的边上划一片空地，建设新城。就北京来说，这两种方式都在进行着，孰优孰劣不去讨论，那么北京的新城在哪呢？

不言而喻，城市副中心通州啊。

地铁规划图就不放了，北京地铁现在是围绕着天安门的环线，以后围绕着副中心也大致会形成几条环线，北京新城，名副其实。不过这一切都需要时间。除了通州，还有一个地方也在飞速发展：亦庄。

亦庄，北京最后一块制造业高地，之前说了太多了，不做赘述。

当然也有没标注的，今天还有朋友问起，刚刚开盘的东城永定府，虽然是限竞房，可就这地段，就这户型，买不买的上就看运气了。

大兴也有很多新盘，品质上优秀的也很多，这里就不放了。

结语

不知不觉又说了怎么多，总结一下就是你给的具体信息太少了，需求也不明确，所以很难说是是五环外的新房好还是三环内的老破小好，人家田忌赛马事前还得说明比赛规则呢。不过有一点可以肯定的是，千万不能“既要、又要、还要”，有钱也不行，因为这里是北京。

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