小区周边有水泥厂厂房、水泥厂宿舍、大量棚户区

在济南，有一种神奇的现象：处处经五路，遍地外国语。当然这是很多购房者对济南所谓学区房乱像的调侃，讽刺中也有些许的无奈。

大家不管是刚需还是改善，都无法回避一种房子，就是学区房。

学区房是什么？说高大上就是集中的优质教育资源，有更好的老师和学习环境，说俗套点，就是让你的孩子赢在起跑线上，未来能有更大的几率读名牌大学，让你的儿子当上CEO，迎娶白富美，走上人生巅峰，或者是女儿嫁给一个钻石王小五。

正是绝大多数购房者的这份正常的“名校”情节，频频被济南某些开发商利用，打擦边球，混淆视听，冒充名校，今天我们就以祥泰城的学校误区为例，分析一下这类典型的学校误区！

｜壹

祥泰城，能不能好好写学校的真实名字？

大树底下好乘凉，挂着一个名校招牌多卖房。

源于购房者对名校的爱慕，以及对楼市套路的缺乏了解，很多楼盘有意无意混肴视听，让你误以为你买的房子是名校学区房，你孩子将来要上的是名校。

近年来房地产开发商，不仅大张旗鼓的兴建，鼓吹学区房，有些更是挂羊头卖狗肉，冒充名校，欺骗消费者，已达到赚取暴利的目的。消费者深受其害，维权无门。

关于祥泰城，济南楼市参考曾经在《激烈厮杀的新东站片区，新盘云集！祥泰城怎么样？》专门写过实地探盘分析，对于其学校问题，在文章里也曾提醒过大家。由于篇幅关系，没有展开，不过最近参考君发现，祥泰城在宣传其学校时，有点误导购房者的意思。

祥泰城的真实的小学全名是什么？

参考君来告诉你们，山东师范大学祥泰实验学校！跟山师附小没有一毛钱的关系。

2015年6月，山东师大教育集团与济南历城区教育局、祥泰失业有限公司举行合作办学签约仪式；2017年8月，山东师范大学祥泰实验学校交付使用，同年9月开学。

山师基础教育集团官网截图

实际上，祥泰城的学校是与山东师范大学基础教育集团签约，只是山师基础教育集团的合作学校。

这类教育集团的合作模式是什么？

合作是收钱签合同有期限的，然后名校集团派出校长或管理团队，主持托管学校的教育教学及管理工作。输出教育品牌，输出教学标准，一般根据签订的管理协议，有托管期限，到期是否再续，需看双方的意向。

通俗语言解释就是：只是引进了学校的教育模式及课程，最多来个校长，合作到期后是否继续续约是最大问题。例如阳光100外国语学校，开发商所标榜的外国语学校，并不是济南外国语学校的分校或校区，而仅仅是外国语学校成立的集团在协议期限内对其进行托管。

也就是说，这类合作模式的未来变数之一就是，是否继续续约。

然而问题来了，祥泰城在推广宣传时，是这样描述自己的学校的：山师附属中小学。后面还有一行小字，祥泰城校区。很多不了解情况的购房者，会怎么理解？山师附小吧？

目前祥泰城业主子女正在就读的山东师范大学祥泰实验学校，实际上跟山师附小没有任何关系。自己学校的真实名称是山东师范大学祥泰实验学校，非要写成什么山师附属中小学，想要冒充名校吗？

祥泰城不至于糊涂到连自己的合作学校真实名称都不知道吧？

如此宣传，会让多少购房者傻傻分不清楚？

这恐怕不是诚信问题了吧？

｜贰

学区房的这些情况要注意！

套路一：学区房空用“房子”，学籍无法使用

学区房学籍占用问题是学区房纠纷中最为常见的，每年因学籍占用无法入学的案例不少，例如下图新闻案例。

由于学籍保密制度，学籍信息一律不得向外提供，严防学籍信息外泄和滥用。所以家长并没有自行查询学籍是否占用的办法，如果想要确认，需要房主配合到派出所、学校、社区查询。家长买学区房之前，要清楚的了解房主孩子上学情况，提前确认学籍未被占用；如果房主孩子还在上学的，签合同时要对学籍占用的问题作明确约定，避免出现纠纷。

若学籍无法查询，只能向房主核实，并在合同上作出约定避免学籍占用，房子没有学籍占用，必须要明示。如果出现问题，可以追究房东的法律责任，如上面新闻中的案例。

此外，还有一种情况，学区房虽然没有占用学籍，但原房主拖延迁出户口，导致新房主孩子没有及时落户，从而影响入学。

套路二：名校就在小区附近，学区却是其他学校

有些房主在卖房时表示，XXX名校就在我们小区旁边，从而引起了买房人的误解，以为该小区就是XXX名校的学区房，孩子入学时才发现学区是其他学校。

就近入学不等于最近入学是学区房问题中一个老生常谈的话题了，学区房就近入学是以道路、河道或明显的标志为界划分施教区，做到相对就近，并不是简单以学校为中心划圆。有些小区仅一街之隔，学区却大不相同。

套路三：新盘“引入名校”虚假宣传

那么如何确认新楼盘是否属于名校学区呢？

一、学校已经建成，查看学校官方网站或学校门口的招生通告，查看其学区范围时候包含该楼盘。

二、学校未建成，请开发商出示与学校的招生协议，并将买房后孩子可上该名校作为购房合同条款写入合同。另外还要注意的是：一期、二期、三期等学区也可能不同。

套路四：“挂羊头卖狗肉”，名校分校不等于名校

此外，还有一种套路就是学区房“挂羊头卖狗肉”。

济南名校众多，学校成绩和房价也大不相同，经五路、外国语等一线名校近些年不断建立分校，各分校之间的教育质量也有一定差距，直属分校和合作办学的分校也完全不是一个概念。

像祥泰城这种把山东师范大学祥泰实验学校这种合作学校，写成山师附属中小学祥泰城校区的，分明就是一种误导。

｜叁

祥泰城其他敏感点需要注意

1、黄台电厂就在附近。

景观和空气质量多少受其影响。

2、项目临近高架桥，有利有弊。

在售文峰园南侧紧挨工业北路和工业北高架桥，出行很方便，但是也有缺点，小区南侧临近马路的楼栋会受到一定噪音、粉尘污染。

3、黄台联络线的潜在不确定因素。

在目前的铁路网中，济南新东站和济南站无法互通。2018年10月，黄台联络线走向公示，等级为城际铁路，设计时速为120公里/小时。为缩短工期，黄台联络线部分线路可能将采用地上高架的形式。公示方案正在论证，将充分考虑环境、技术等多方面因素，最终方案需待正式批复后才能最终确定，此为不确定因素。

4、小区西北侧有高压线和小清河公园。

文鼎园（在售）和文璟园（已交付）西北侧有高压线。根据规划，项目北侧棚户区要拆迁，土地性质为“其他非建设用地”，将继续有高压走廊通过。

5、周边的商业、医疗配套情况。

成熟的居住区，周边一定有完善的商业、医疗配套。目前附近大型商业配套只有万虹广场银座购物中心，距离小区大约3公里。周边商业用地规划有大型购物中心，并未开始建设，各种商业、医疗配套有待成熟。小区周边有水泥厂厂房、水泥厂宿舍、大量棚户区需要拆迁，短期内片区自然环境不容乐观。

全文结束。

很赞哦!（173）